Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KVUF4Y-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², piętro 4
Góralska, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-gora)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 10.10.2026 (36 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 3Ulica Góralska: 605 ofert sprzedaży (mediana 16 102 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 4 | — | — | — |
| Góralska | 38 m² | 4 | 609 000 zł | 16 026 | 0 m |
| Góralska | 40 m² | 4 | 629 000 zł | 15 725 | 0 m |
| Góralska | 39 m² | 2 | 637 151 zł | 16 337 | 0 m |
| Góralska | 42 m² | 5 | 685 036 zł | 16 310 | 0 m |
| Góralska | 42 m² | 3 | 662 807 zł | 15 781 | 0 m |
| Góralska | 38 m² | 1 | 599 000 zł | 15 763 | 0 m |
| Góralska | 41 m² | 13 | 778 621 zł | 18 991 | 0 m |
| Góralska | 37 m² | 3 | 609 000 zł | 16 460 | 0 m |
| Góralska | 34 m² | 3 | 589 000 zł | 17 324 | 0 m |
| Góralska | 41 m² | 12 | 758 631 zł | 18 503 | 0 m |
| Góralska | 36 m² | 2 | 609 000 zł | 16 917 | 0 m |
| Góralska | 40 m² | 1 | 619 000 zł | 15 475 | 0 m |
| Góralska | 39 m² | 3 | 645 984 zł | 16 564 | 0 m |
| Góralska | 41 m² | 5 | 779 000 zł | 19 000 | 0 m |
| Góralska | 36 m² | 0 | 599 000 zł | 16 639 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 609 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.