Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UFGM9A-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², piętro 1/4
Celarowska, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 1965
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-c) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-celarowska-36m2-) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
/media/asari/gamp/116340995-52015f39.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 95 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica CELAROWSKA: 4 ofert sprzedaży (mediana 15 179 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 13 305 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 1 | 1900 zł | 53 | — |
| ul. Celarowska | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 23 m |
| Celarowska | 37 m² | 1 | 2700 zł | 73 | 23 m |
| Celarowska | 36 m² | 3 | 1600 zł | 44 | 113 m |
| ul. Gdańska | 37 m² | — | 3000 zł | 81 | 144 m |
| Gdańska | 36,4 m² | — | 2500 zł | 69 | 184 m |
| Żytnia | 42 m² | 1 | 2400 zł | 57 | 234 m |
| Gdańska | 41 m² | 1 | 2700 zł | 66 | 263 m |
| Żułowska | 36 m² | 1 | 2500 zł | 69 | 376 m |
| Macieja Miechowity | 43 m² | 7 | 2500 zł | 58 | 398 m |
| Brogi | 37 m² | 1 | 2400 zł | 65 | 450 m |
| ul. Lublańska 20 | 37 m² | — | 2000 zł | 54 | 450 m |
| Lublańska | 38 m² | 2 | 2500 zł | 66 | 450 m |
| Prandoty | 37 m² | 1 | 2650 zł | 72 | 540 m |
| Prandoty | 35 m² | — | 3200 zł | 91 | 650 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 34 m² | 2 | 2600 zł | 77 | 650 m |
Mediana podobnych — 72 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 1900 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 1900 zł |
| 3.11.2026 | Gethome | dodane | 1900 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 228 zł/m² z 22 136 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.