Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GJBPHC-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², piętro 7
ul. Bażyńskich, Mokre, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokre
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-torun-mokre-ul-bazynskich-2-pokojow) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-37m2-dwupokojowe) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym)
/media/galactica/kopernik/ofe_110376396-41e0159e.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 86 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7871 zł/m²) za 36 m² wychodzi ok. 283 000 zł — oferta jest o 48% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.08.2026 (97 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Adresowo, Gethome, Nieruchomości-online) — ceny się różnią: najniżej 419 000 zł na Gethome, najwyżej 439 000 zł.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 7Ulica Bażyńskich: 4 ofert sprzedaży (mediana 9151 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 7000 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 53 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7871 zł/m², czyli ok. 283 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 7 | 419 000 zł | 11 639 | — |
| ul. Wojska Polskiego | 39 m² | 2 | 339 000 zł | 8692 | 111 m |
| ul. Wojska Polskiego | 40 m² | — | 389 000 zł | 9725 | 137 m |
| ul. Bażyńskich | 39 m² | — | 430 000 zł | 11 026 | 166 m |
| Wojska Polskiego | 37 m² | — | 339 000 zł | 9162 | 190 m |
| Wojska Polskiego | 42,9 m² | — | 449 000 zł | 10 466 | 190 m |
| ul. Tadeusza Kościuszki 38 | 35 m² | — | 329 000 zł | 9400 | 283 m |
| Mokre | 38 m² | 3 | 309 900 zł | 8155 | 301 m |
| Bolesława Chrobrego | 37 m² | — | 337 000 zł | 9108 | 330 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 36,9 m² | 7 | 395 000 zł | 10 719 | 341 m |
| Mokre | 36 m² | — | 330 000 zł | 9167 | 342 m |
| Mokre | 39 m² | — | 370 000 zł | 9487 | 342 m |
| Mokre | 37 m² | — | 340 000 zł | 9189 | 342 m |
| Przy Kaszowniku | 36,7 m² | — | 365 000 zł | 9946 | 377 m |
| Przy Kaszowniku | 37,3 m² | — | 349 000 zł | 9357 | 377 m |
| Przy Kaszowniku | 38 m² | — | 385 000 zł | 10 132 | 377 m |
Mediana podobnych — 10 719 zł/m²; to mieszkanie — 11 639 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 439 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 419 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 429 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 677 zł/m² z 2132 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.