2 pokoje, 36 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 433 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.07.2026 (104 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka531 111 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 32 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 028 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 499 zł/m²
102 pokoje, 34 m² · aleja Śliwowa · 0 m496 353 zł 14 599 zł/m²
102 pokoje, 36 m² · aleja Śliwowa · 0 m518 544 zł 14 404 zł/m²- 102 pokoje, 34 m² · aleja Śliwowa · 0 m492 882 zł 14 497 zł/m²
102 pokoje, 41 m² · aleja Śliwowa · 0 m584 022 zł 14 244 zł/m²
102 pokoje, 35 m² · aleja Śliwowa · 0 m512 720 zł 14 649 zł/m²- 102 pokoje, 36 m² · aleja Śliwowa · 0 m537 579 zł 14 933 zł/m²
- 102 pokoje, 34 m² · aleja Śliwowa · 0 m503 295 zł 14 803 zł/m²
- 102 pokoje, 34 m² · aleja Śliwowa · 0 m499 824 zł 14 701 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 299 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmWrocław Stadion · 20 min pieszo
- Przystanek · 200 mRędzińska (Cmentarz) · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Szkoła · 810 mSzkoła Specjalna Przysposabiająca Do Pracy w DolnośLąskim Specjalnym Ośrodku Szkolno-Wychowawczym Nr 12 dla Niesłyszącyc · 10 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mŻłobek Łobuziaki · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mBlumiś · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 570 mPark Świetlików · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mMillenium · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 500 m6 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Śliwowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 049 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 563 · 3460 |
| I kw. 2025 | 12 093 · 2759 |
| II kw. 2025 | 12 614 · 3157 |
| III kw. 2025 | 12 621 · 2688 |
| IV kw. 2025 | 12 526 · 2720 |
| I kw. 2026 | 12 642 · 3120 |
| II kw. 2026 | 13 049 · 3777 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy