2 pokoje, 36 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 578 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.10.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Morizon615 000 zł
- 5.11.2026 · dodane: Gratka, Adresowo615 000 zł
- 4.11.2026 · zdjęte: Adresowo620 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Adresowo, Morizon620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 042 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 000 zł/m²
/media/asari/piorek/115910694-1bfc70ad.jpg)
142 pokoje, 36,9 m² · Adolfa Pawińskiego · 1 m620 000 zł 16 802 zł/m²
92 pokoje, 38 m² · Wiślicka · 57 m549 000 zł 14 447 zł/m²
152 pokoje, 36 m² · Ochota · 78 m635 000 zł 17 639 zł/m²
2 pokoje, 36,9 m² · Pawińskiego · 115 m615 000 zł 16 667 zł/m²
112 pokoje, 35 m² · Józefa Siemieńskiego · 116 m679 000 zł 19 400 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · Ochota · 117 m610 000 zł 16 944 zł/m²
32 pokoje, 39 m² · Ochota · 195 m720 000 zł 18 462 zł/m²
32 pokoje, 39 m² · Ochota · 195 m670 000 zł 17 180 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 87 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 415 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 90 mWiślicka · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 40 mWiślicka 01 · 1 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mCLX Liceum Ogólnokształcące im. gen. dyw. Stefana Roweckiego "Grota" · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPrzedszkole nr 248 · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mDelikatesy Marysieńka · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 240 m3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 250 mPod Skrzydłami · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mLecznica Roma · 5 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Adolfa Pawińskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy