Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4T7MH0-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 36 m², piętro 3
ul. 11 Listopada 9, Szopienice, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szopienice
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-katowice-szopienice-ul-11-l) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-11-listopada-3) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-11-listopada/ob/) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.05.2026 (172 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −7% (było 1500 zł), 6.11.2026.
- 4Ulica 11 Listopada: 2 ofert sprzedaży (mediana 7125 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 3 | 1400 zł | 39 | — |
| Morawa | 29 m² | 3 | 1400 zł | 48 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1500 zł |
| 5.11.2026 | Adresowo | zmiana ceny | 1400 zł |
| 6.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 1400 zł |
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 1400 zł |
| 6.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 1400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.