Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CNDLIR-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 1/1
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 1 z 1
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-35m2-dwupokojo)
/media/asari/homeekspert/98765556-ef89b729.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 24 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 24.05.2024 (901 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 130 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 913 zł/m², czyli ok. 417 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 1 | 460 000 zł | 13 143 | — |
| okolice ul. nowodworskiej | 34 m² | 4 | 440 000 zł | 12 941 | 0 m |
| ul. Nowodworska | 34,2 m² | 2 | 495 000 zł | 14 486 | 120 m |
| ul. Nowodworska | 39,6 m² | 0 | 429 000 zł | 10 847 | 193 m |
| Nowodworska | 34,1 m² | — | 494 450 zł | 14 517 | 249 m |
| Nowodworska | 38,2 m² | — | 650 000 zł | 17 034 | 249 m |
| Nowodworska | 34,2 m² | — | 502 299 zł | 14 700 | 249 m |
| Nowodworska | 38,3 m² | — | 582 008 zł | 15 200 | 249 m |
| Nowodworska | 34,9 m² | — | 529 000 zł | 15 175 | 249 m |
| Nowodworska | 35,3 m² | — | 599 300 zł | 16 992 | 249 m |
| Nowodworska | 39 m² | — | 650 000 zł | 16 667 | 249 m |
| Nowodworska | 34,9 m² | — | 505 325 zł | 14 500 | 249 m |
| ul. Budziszyńska | 42 m² | — | 515 000 zł | 12 262 | 302 m |
| Budziszyńska | 31 m² | 4 | 385 200 zł | 12 426 | 307 m |
| Budziszyńska | 32 m² | 2 | 519 000 zł | 16 219 | 438 m |
| ul. Strzegomska | 33 m² | — | 480 000 zł | 14 546 | 463 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 460 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.