2 pokoje, 35 m², piętro 1/8
Śródmieście, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 63%.
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 716 000 zł — oferta jest o 79% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.11.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Morizon1 280 000 zł
- 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka1 280 000 zł
- 4.11.2026 · dodane: Gethome1 280 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 81 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 31 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 40.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 444 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 368 zł/m²
92 pokoje, 38 m² · Wałowa · 157 m730 000 zł 19 211 zł/m²
92 pokoje, 35 m² · Wałowa · 157 m670 000 zł 19 143 zł/m²
92 pokoje, 36 m² · Franciszkańska · 169 m675 000 zł 18 750 zł/m²/media/asari/piorek/116257056-e8a8eea2.jpg)
102 pokoje, 35,3 m² · Franciszkańska · 179 m670 000 zł 18 980 zł/m²
2 pokoje, 32,6 m² · Nalewki · 201 m929 000 zł 28 541 zł/m²/media/galactica/piorkowski/ofe_111166997-0f48edca.jpg)
122 pokoje, 41 m² · ul. Andersa · 224 m787 000 zł 19 195 zł/m²
122 pokoje, 39 m² · Generała Władysława Andersa · 224 m787 000 zł 20 180 zł/m²
262 pokoje, 39,1 m² · Wałowa · 237 m799 000 zł 20 435 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 185 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3807 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 540 mRatusz-Arsenał · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 100 mMuranów 05 · 1 min pieszo · 89 w promieniu 1 km
- Szkoła · 60 mPrywatna Szkoła Podstawowa nr 41 Edu Bene · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mPrzedszkole nr 11 · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mTop Market · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Park · 250 mSkwer Więźniów Politycznych Stalinizmu · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Apteka · 160 mCito · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mSpecjalistycza Przychodnia Lekarska dla Pracowników Wojska · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy