Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DNGL7D-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m²
Śląska, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Ulica Śląska: 18 ofert sprzedaży (mediana 19 274 zł/m²), 34 transakcje w rejestrze (mediana 14 557 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | 2600 zł | 74 | — |
| Śląska | 35 m² | — | 2500 zł | 71 | 0 m |
| Śląska | 35 m² | — | 2700 zł | 77 | 0 m |
| ul. Śląska | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 73 m |
| Lęborska | 42 m² | — | 2600 zł | 62 | 206 m |
| Lęborska | 42 m² | — | 2550 zł | 61 | 270 m |
| Bydgoska | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 412 m |
| Arkońska | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 547 m |
| Chłopska | 36 m² | 2 | 2500 zł | 69 | 556 m |
| ul. Kołobrzeska | 38 m² | — | 2100 zł | 55 | 635 m |
| Szczecińska | 39 m² | 1 | 3000 zł | 77 | 659 m |
| Bolesława Krzywoustego | 37,1 m² | — | 3100 zł | 84 | 683 m |
| ul. Bolesława Krzywoustego | 33 m² | — | 2600 zł | 79 | 683 m |
| Krynicka | 39 m² | 1 | 2950 zł | 76 | 710 m |
| Krynicka | 39 m² | 1 | 3100 zł | 80 | 710 m |
| Maurycego Beniowskiego | 40 m² | 0 | 2300 zł | 58 | 734 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 423 zł/m² z 10 674 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.