Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-0GAX37-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m²
Sanocka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/270843)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Ulica Sanocka: 2 ofert sprzedaży (mediana 12 791 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | — | — | — |
| Pabianicka | 40 m² | 7 | 3900 zł | 98 | 100 m |
| Sanocka | 33 m² | 6 | 2200 zł | 67 | 114 m |
| Pabianicka | 42 m² | 5 | 3900 zł | 93 | 156 m |
| Pabianicka | 42 m² | 7 | 3950 zł | 94 | 158 m |
| Komandorska | 33 m² | 1 | 2800 zł | 85 | 199 m |
| Huby | 32 m² | 1 | 3000 zł | 94 | 489 m |
| okolice ul. Gajowej | 37 m² | 4 | 2300 zł | 62 | 489 m |
| Wielka | 42 m² | — | 2600 zł | 62 | 500 m |
| Komandorska | 40 m² | 9 | 2300 zł | 58 | 523 m |
| Krzyki | 37 m² | 10 | 2000 zł | 54 | 545 m |
| Drukarska | 41 m² | 1 | 3000 zł | 73 | 578 m |
| Kamienna | 40 m² | 1 | 2800 zł | 70 | 611 m |
| Gwiaździsta | 37 m² | 7 | 2999 zł | 81 | 611 m |
| Kamienna | 42 m² | 3 | 3000 zł | 71 | 684 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 34 m² | — | 2200 zł | 65 | 685 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2700 zł |
| 14.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.