Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E76CVT-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 9/10
Lwowska, Kalinowszczyzna, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 9 z 10
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Kalinowszczyzna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-kalinowszczyzna-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-kalinowszczyzna-lw) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.06.2026 (154 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 27 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Lwowska: 15 ofert sprzedaży (mediana 9810 zł/m²), 55 transakcji w rejestrze (mediana 9388 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 9 | 1300 zł | 37 | — |
| ul. Edwarda Dembowskiego 12 | 37 m² | — | 1700 zł | 46 | 346 m |
| Okrzei | 36 m² | — | 1950 zł | 54 | 405 m |
| ul. Wojciecha Kiwerskiego 3 | 33 m² | — | 2000 zł | 61 | 577 m |
| Cyrulicza | 41 m² | 2 | 2900 zł | 71 | 812 m |
| Cyrulicza | 36,2 m² | 1 | 3000 zł | 83 | 812 m |
| Niepodległości | 39 m² | 0 | 2400 zł | 62 | 1,1 km |
| Niepodległości | 32,3 m² | — | 2100 zł | 65 | 1,1 km |
| Pączka | 35,8 m² | — | 2650 zł | 74 | 1,4 km |
| Pączka | 35,6 m² | — | 2650 zł | 75 | 1,4 km |
| ul. Przyjaźni | 36 m² | — | 1800 zł | 50 | 1,4 km |
| Odlewnicza | 36,7 m² | — | 2000 zł | 55 | 1,4 km |
| ul. Północna 26 | 39 m² | — | 3000 zł | 77 | 1,5 km |
| Pileckiego | 40 m² | 1 | 2300 zł | 58 | 1,5 km |
| ul. Północna 26 | 31 m² | — | 3500 zł | 113 | 1,5 km |
| Aleja Spółdzielczości Pracy | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 37 zł/m² (−44%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1300 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2789 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 27 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.