Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TPR3PD-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², parter
Sławin, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Sławin
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-slawin-35m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-slawin/ob/49559231)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 373 zł/m²) za 35 m² wychodzi ok. 363 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 27 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2350 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 35 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 16 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 373 zł/m², czyli ok. 363 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 0 | 403 075 zł | 11 516 | — |
| Sławin | 36 m² | 2 | 431 732 zł | 11 993 | 0 m |
| Sławin | 40 m² | 3 | 476 595 zł | 11 915 | 242 m |
| Sławin | 34 m² | 2 | 554 000 zł | 16 294 | 242 m |
| Warszawska | 29,5 m² | — | 471 680 zł | 16 000 | 882 m |
| ul. Pergolowa | 41,4 m² | 3 | 517 625 zł | 12 500 | 912 m |
| ul. Poligonowa | 41,4 m² | 2 | 476 215 zł | 11 500 | 981 m |
| Sławin | 36,3 m² | 3 | 431 732 zł | 11 900 | 988 m |
| Jemiołowa | 36 m² | — | 519 000 zł | 14 417 | 1 km |
| ul. Wędrowna | 38,3 m² | 1 | 479 000 zł | 12 500 | 1,1 km |
| ul. Czeremchowa | 39 m² | — | 470 000 zł | 12 051 | 1,4 km |
| Nałęczowska | 38 m² | 2 | 478 716 zł | 12 598 | 1,4 km |
| Nałęczowska | 31 m² | 2 | 422 418 zł | 13 626 | 1,4 km |
| Sławin | 42 m² | 1 | 465 430 zł | 11 082 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 12 500 zł/m²; to mieszkanie — 11 516 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 403 075 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 403 075 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2785 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 27 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.