2 pokoje, 35 m², parter
Bieżanów-Prokocim, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 516 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.07.2026 (121 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka477 740 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka485 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 66 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 191 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 749 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 858 zł/m²
72 pokoje, 38 m² · Topazowa · 33 m525 780 zł 13 836 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Agatowa · 75 m541 768 zł 13 377 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · Agatowa · 75 m494 900 zł 14 160 zł/m²
2 pokoje, 39,6 m² · Agatowa · 75 m553 434 zł 13 969 zł/m²
112 pokoje, 39 m² · Agatowa · 75 m563 568 zł 14 451 zł/m²
2 pokoje, 40,4 m² · Agatowa · 75 m589 000 zł 14 583 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · Agatowa · 75 m489 000 zł 13 971 zł/m²
2 pokoje, 38,6 m² · Agatowa · 75 m522 873 zł 13 560 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 253 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 470 mKraków Złocień · 6 min pieszo
- Przystanek · 170 mZłocień 03 · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa nr 20 · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mPrzedszkole Akademia Smyka · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 230 mPark Złocień · 3 min pieszo
- Apteka · 190 mApteka Słoneczna · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 330 mPrzychodnia Rejonowa · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy