Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OMKD4T-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34,9 m², piętro 3/8
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34,9 m²
- Piętro
- 3 z 8
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bydgoszcz Wschód-Siernieczek
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-35m2-dwupoko)
/media/galactica/makler/ofe_111144003-cf6641f5.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 900 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 5.10.2026 (40 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 53 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,4% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34,9 m² | 3 | 376 812 zł | 10 800 | — |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,1 m² | 3 | 361 036 zł | 10 600 | 25 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 35,1 m² | 4 | 382 917 zł | 10 900 | 53 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,2 m² | 4 | 369 792 zł | 10 800 | 130 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,1 m² | 3 | 365 298 zł | 10 700 | 391 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 34 m² | 8 | 504 839 zł | 14 848 | 542 m |
| Bielawy | 39 m² | 3 | 415 000 zł | 10 641 | 660 m |
| Kapuściska | 31 m² | 7 | 374 088 zł | 12 067 | 971 m |
| Bartodzieje Wielkie | 41 m² | — | 415 000 zł | 10 122 | 995 m |
| ul. Nastrojowa 11 | 39,8 m² | 1 | 417 292 zł | 10 490 | 1 km |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 33 m² | 1 | 365 856 zł | 11 100 | 1 km |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,1 m² | 3 | 364 656 zł | 10 700 | 1 km |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 33 m² | 1 | 359 482 zł | 10 900 | 1 km |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 5 | 369 900 zł | 10 800 | 1 km |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,2 m² | 5 | 373 216 zł | 10 900 | 1 km |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 5 | 373 543 zł | 10 900 | 1 km |
Mediana podobnych — 10 980 zł/m²; to mieszkanie — 10 800 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 376 812 zł |
| 5.11.2026 | Gethome | dodane | 376 812 zł |
| 6.11.2026 | Gethome | zdjęte | 376 812 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 594 zł/m² z 5719 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.