Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YPYFCP-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 2
Błonie, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Błonie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-blonie-35m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-blonie/ob/49280)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 13.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 2 | — | — | — |
| Okrzei | 34,9 m² | — | 389 000 zł | 11 149 | 23 m |
| Okrzei | 34,9 m² | — | 315 000 zł | 9028 | 23 m |
| Okrzei | 34,6 m² | — | 320 000 zł | 9249 | 23 m |
| Stefana Okrzei | 34 m² | 1 | 315 000 zł | 9265 | 100 m |
| Kasprzaka | 35 m² | — | 305 000 zł | 8714 | 117 m |
| Błonie | 36 m² | 4 | 370 000 zł | 10 278 | 118 m |
| Błonie | 35 m² | 3 | 279 000 zł | 7971 | 147 m |
| Błonie | 37,6 m² | 3 | 339 000 zł | 9016 | 169 m |
| ul. Marcina Kasprzaka | 35 m² | 4 | 285 000 zł | 8143 | 194 m |
| Błonie | 37 m² | 1 | 310 000 zł | 8378 | 512 m |
| ul. Stawowa | 34 m² | — | 528 000 zł | 15 529 | 683 m |
| ul. Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury | 42 m² | — | 620 000 zł | 14 762 | 851 m |
| Błonie | 33,6 m² | 4 | 339 000 zł | 10 095 | 902 m |
| Błonie | 34 m² | 4 | 287 000 zł | 8441 | 984 m |
| Górzyskowo | 40,5 m² | 2 | 435 000 zł | 10 730 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 320 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 320 000 zł |
| 6.11.2026 | Morizon | zdjęte | 320 000 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | zdjęte | 320 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 633 zł/m² z 5740 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.