Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--EFYFU-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m², parter
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 2000
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-woclaw-k) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-woclaw-kuk)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.10.2026 (33 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 0 | 2700 zł | 79 | — |
| Strońska | 35,1 m² | 3 | 1900 zł | 54 | 200 m |
| okolica Kamienna | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 608 m |
| Orzechowa | 40 m² | 10 | 2200 zł | 55 | 632 m |
| Okolice ul. Konduktorskiej | 39 m² | 1 | 2800 zł | 72 | 652 m |
| okolice ul. Borowskiej | 40 m² | 0 | 2700 zł | 68 | 652 m |
| Okolica ul.Terenowej | 40 m² | 3 | 2900 zł | 73 | 652 m |
| Okolice Armii Krajowej | 38 m² | 5 | 3650 zł | 96 | 652 m |
| Przyjaźni | 35 m² | 4 | 2500 zł | 71 | 652 m |
| Kamienna | 37,4 m² | 9 | 3000 zł | 80 | 652 m |
| Wilcza | 40 m² | 0 | 3250 zł | 81 | 652 m |
| Żegiestowska | 40 m² | 4 | 3200 zł | 80 | 769 m |
| aleja Armii Krajowej | 30 m² | 4 | 3150 zł | 105 | 871 m |
| Krzyki | 30 m² | 1 | 2700 zł | 90 | 1,1 km |
| Okolice Pwiej | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 1,1 km |
| Kamienna | 38 m² | 9 | 2900 zł | 76 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.