Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E9O3SB-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m²
Wejherowska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% niższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 728 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 075 zł/m²) za 34 m² wychodzi ok. 445 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 6Ulica Wejherowska: 5 ofert sprzedaży (mediana 14 756 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 13 069 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 70 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 075 zł/m², czyli ok. 445 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | — | 550 000 zł | 16 177 | — |
| Stobrawska | 31 m² | 0 | 570 000 zł | 18 387 | 28 m |
| Bobrza | 33 m² | 9 | 549 000 zł | 16 636 | 148 m |
| ul. Bobrza | 32 m² | — | 470 000 zł | 14 688 | 158 m |
| okolice ul. bobrzej | 40 m² | 2 | 549 000 zł | 13 725 | 172 m |
| Dokerska | 36,1 m² | 9 | 627 000 zł | 17 368 | 172 m |
| okolice ul.niedzwiedzia | 32 m² | 2 | 585 000 zł | 18 281 | 172 m |
| okolice CH Magnolia | 29 m² | 0 | 599 000 zł | 20 655 | 172 m |
| Okolice ul. Zajęczej | 32 m² | 3 | 530 000 zł | 16 563 | 172 m |
| Popowicka | 40 m² | 1 | 730 000 zł | 18 250 | 172 m |
| okolice ul. popowickiej | 33 m² | 2 | 519 000 zł | 15 727 | 172 m |
| okolice ul. niedzwiedziej | 38 m² | 6 | 529 000 zł | 13 921 | 172 m |
| okolice ul. Niedźwiedziej | 32,7 m² | 3 | 549 000 zł | 16 789 | 172 m |
| okolice Ul. LEGNICKIEJ MAGNOLIA | 33,8 m² | 7 | 495 000 zł | 14 645 | 172 m |
| Fabryczna | 39 m² | 7 | 665 000 zł | 17 051 | 183 m |
| okolice ul.Zajęczej | 33 m² | 3 | 469 999 zł | 14 242 | 189 m |
Mediana podobnych — 16 563 zł/m²; to mieszkanie — 16 177 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 8.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 550 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.