Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Z5JYRP-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34,4 m², piętro 1
Śródmieście, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34,4 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 1952
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/2708692) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-34m2-dwupokojowe)
/media/galactica/kopernik/ofe_111116715-bf47626d.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 407 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7749 zł/m²) za 34,4 m² wychodzi ok. 267 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,8% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 64 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7749 zł/m², czyli ok. 267 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34,4 m² | 1 | 309 000 zł | 8983 | — |
| Przy Kaszowniku | 38 m² | — | 385 000 zł | 10 132 | 172 m |
| Polskiego Czerwonego Krzyża | 38 m² | — | 525 000 zł | 13 816 | 251 m |
| Polskiego Czerwonego Krzyża | 36 m² | — | 499 000 zł | 13 861 | 251 m |
| Grudziądzka | 33,4 m² | 1 | 410 328 zł | 12 300 | 359 m |
| ul. Polskiego Czerwonego Krzyża | 38 m² | — | 627 000 zł | 16 500 | 382 m |
| ul. Bartosza Głowackiego | 39 m² | — | 285 000 zł | 7308 | 398 m |
| Przy Kaszowniku | 36,7 m² | — | 365 000 zł | 9946 | 436 m |
| Przy Kaszowniku | 37,3 m² | — | 349 000 zł | 9357 | 436 m |
| Podgórna | 40,2 m² | — | 299 000 zł | 7436 | 458 m |
| ul. Wojska Polskiego | 39 m² | 2 | 339 000 zł | 8692 | 619 m |
| Wojska Polskiego | 37 m² | — | 339 000 zł | 9162 | 631 m |
| ul. Bażyńskich | 36 m² | 0 | 419 000 zł | 11 639 | 693 m |
| ul. Wojska Polskiego | 40 m² | — | 389 000 zł | 9725 | 694 m |
| Mokre Przedmieście | 38 m² | 0 | 300 000 zł | 7895 | 696 m |
| Mokre | 39 m² | — | 370 000 zł | 9487 | 764 m |
Mediana podobnych — 10 254 zł/m²; to mieszkanie — 8983 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 309 000 zł |
| 1.11.2026 | Gethome | dodane | 309 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2178 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.