Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UURGR7-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m², piętro 5/6
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-brynow-osiedle)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 89 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 5 | — | — | — |
| Meteorologów | 34 m² | 5 | 2200 zł | 65 | 0 m |
| Ceglana | 36 m² | 2 | 2900 zł | 81 | 219 m |
| Meteorologów | 40 m² | 2 | 2500 zł | 63 | 303 m |
| Ceglana | 37 m² | 1 | 2350 zł | 64 | 328 m |
| Meteorologów | 40 m² | 2 | 2600 zł | 65 | 347 m |
| Bartosza Głowackiego | 38 m² | 2 | 1900 zł | 50 | 905 m |
| Barbary | 31 m² | 1 | 3000 zł | 97 | 1,1 km |
| Piękna | 37 m² | 4 | 1500 zł | 41 | 1,1 km |
| Francuska | 33 m² | 2 | 1600 zł | 49 | 1,2 km |
| Piękna | 35 m² | 2 | 1950 zł | 56 | 1,2 km |
| ul. Strzelecka 17 | 39 m² | — | 1800 zł | 46 | 1,3 km |
| Wincentego Janasa | 40 m² | 1 | 1690 zł | 42 | 1,4 km |
| ul. ks. bp. Stanisława Adamskiego | 33 m² | — | 1900 zł | 58 | 1,5 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5796 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 89 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.