Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XVBAIH-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m², piętro 1/3
Pogórze, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Pogórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdynia-pogorze-34m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-pogorze/ob/4952825)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 1 | 2700 zł | 79 | — |
| ul. płk. Stanisława Dąbka | 32 m² | — | 2100 zł | 66 | 753 m |
| adm. J. Unruga | 39,2 m² | 3 | 2000 zł | 51 | 1,2 km |
| Horyda | 36 m² | — | 1800 zł | 50 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 856 zł/m² z 3774 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.