Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TOEIFJ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m², piętro 4/8
Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 4 z 8
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bydgoszcz-ws)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 11.10.2026 (36 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 4 | — | — | — |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 6 | 380 397 zł | 11 188 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 5 | 369 900 zł | 10 879 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 7 | 380 175 zł | 11 182 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 4 | 366 475 zł | 10 779 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 35 m² | 6 | 389 943 zł | 11 141 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 3 | 376 812 zł | 11 083 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 6 | 373 325 zł | 10 980 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 6 | 380 064 zł | 11 178 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 35 m² | 4 | 382 917 zł | 10 941 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 5 | 373 216 zł | 10 977 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 5 | 373 543 zł | 10 987 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 35 m² | 6 | 389 499 zł | 11 129 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 5 | 373 543 zł | 10 900 | 1 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 5 | 369 900 zł | 10 800 | 1 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 4 | 366 475 zł | 10 700 | 1 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 369 792 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.