Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OS-M2P-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34 m², piętro 3/10
Szwederowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 3 z 10
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szwederowo
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-34m2-dwupoko)
/media/galactica/makler/ofe_110749255-167499ab.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 78 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 430 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 12.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 48 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 34 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 3 | 398 999 zł | 11 732 | — |
| Wojska Polskiego | 40,8 m² | 2 | 493 559 zł | 12 100 | 331 m |
| Wojska Polskiego | 37,2 m² | 6 | 455 214 zł | 12 224 | 331 m |
| Wzgórze Wolności | 40 m² | 2 | 493 559 zł | 12 339 | 390 m |
| Marii Konopnickiej | 34 m² | 3 | 399 000 zł | 11 735 | 496 m |
| Szwederowo | 34 m² | 2 | 495 000 zł | 14 559 | 539 m |
| Horodelska | 37 m² | 2 | 499 000 zł | 13 487 | 549 m |
| Romualda Traugutta | 33,5 m² | 3 | 314 430 zł | 9400 | 569 m |
| Szwederowo | 37,7 m² | 0 | 348 980 zł | 9257 | 636 m |
| ul. Toruńska | 39 m² | — | 596 000 zł | 15 282 | 801 m |
| Zbożowy Rynek | 33,9 m² | — | 285 000 zł | 8412 | 838 m |
| Przyłęcka | 36 m² | — | 395 670 zł | 11 000 | 863 m |
| Szwederowo | 38 m² | 2 | 427 794 zł | 11 258 | 867 m |
| Szwederowo | 39 m² | 1 | 426 060 zł | 10 925 | 867 m |
| Szwederowo | 37 m² | 0 | 433 086 zł | 11 705 | 867 m |
| Szwederowo | 32 m² | 2 | 376 420 zł | 11 763 | 867 m |
Mediana podobnych — 11 200 zł/m²; to mieszkanie — 11 732 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 398 999 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 629 zł/m² z 5635 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 48 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.