Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AP6RW7-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 34,1 m², piętro 3/8
Bydgoszcz Wschód-Siernieczek, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 34,1 m²
- Piętro
- 3 z 8
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bydgoszcz Wschód-Siernieczek
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-startowa/ob/476) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-34m2-dwupoko)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 1.06.2026 (167 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 53 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34,1 m² | 3 | — | — | — |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 4 | 366 475 zł | 10 700 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 35,1 m² | 6 | 389 943 zł | 11 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 5 | 369 900 zł | 10 800 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,9 m² | 3 | 376 812 zł | 10 800 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 7 | 380 175 zł | 11 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 6 | 380 397 zł | 11 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,2 m² | 5 | 373 216 zł | 10 900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,2 m² | 6 | 380 064 zł | 11 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 35,1 m² | 6 | 389 499 zł | 11 100 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 5 | 373 543 zł | 10 900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 34,3 m² | 6 | 373 325 zł | 10 900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wschód-Siernieczek | 35,1 m² | 4 | 382 917 zł | 10 900 | 0 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 6 | 373 325 zł | 10 980 | 1 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 34 m² | 3 | 376 812 zł | 11 083 | 1 m |
| Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście | 35 m² | 5 | 382 481 zł | 10 928 | 1 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 365 298 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 365 298 zł |
| 8.11.2026 | Gratka | zdjęte | 365 298 zł |
| 14.11.2026 | Gethome | zdjęte | 365 298 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 594 zł/m² z 5719 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie: III kw. 2024 — 7898 zł/m²; IV kw. 2024 — 7874 zł/m²; I kw. 2025 — 7824 zł/m²; II kw. 2025 — 8230 zł/m²; III kw. 2025 — 7972 zł/m²; IV kw. 2025 — 8181 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.