Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LOBPMC-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 33 m², parter
Rakowicka, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- parter z 5
- Rok budowy
- 2020
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-rakow) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-rak) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-rakowicka-33m2-d)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.10.2026 (28 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica RAKOWICKA: 58 ofert sprzedaży (mediana 25 671 zł/m²), 72 transakcje w rejestrze (mediana 21 619 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 0 | 3300 zł | 100 | — |
| Rakowicka | 38 m² | 0 | 3000 zł | 79 | 84 m |
| Rakowicka | 36 m² | 0 | 2600 zł | 72 | 145 m |
| Rakowicka | 35 m² | 5 | 3100 zł | 89 | 178 m |
| Rakowicka | 39 m² | 8 | 3400 zł | 87 | 178 m |
| Rakowicka | 37 m² | 0 | 3700 zł | 100 | 179 m |
| Rakowicka | 31 m² | 1 | 3000 zł | 97 | 216 m |
| Rakowicka | 36,2 m² | 5 | 3100 zł | 86 | 216 m |
| Rakowicka | 30 m² | 2 | 2700 zł | 90 | 216 m |
| Rakowicka | 33,8 m² | — | 2400 zł | 71 | 216 m |
| Rakowicka | 35,6 m² | 1 | 2600 zł | 73 | 216 m |
| Rakowicka | 33,4 m² | 4 | 2800 zł | 84 | 216 m |
| Rakowicka | 33 m² | — | 2900 zł | 88 | 216 m |
| Rakowicka | 37 m² | 0 | 3000 zł | 81 | 216 m |
| Rakowicka | 33 m² | 1 | 2400 zł | 73 | 216 m |
| Rakowicka | 34 m² | 3 | 2450 zł | 72 | 243 m |
Mediana podobnych — 74 zł/m²; to mieszkanie — 100 zł/m² (+35%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 176 zł/m² z 22 937 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.