Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RVSYXN-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 33 m², piętro 10
ul. Marcina Kasprzaka, Wola, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- 10
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wola
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-ul-marcina-kas) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wola-marcina-kas) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-wola-marcina-k) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.08.2026 (86 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gethome, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Marcina Kasprzaka: 80 ofert sprzedaży (mediana 25 091 zł/m²), 83 transakcje w rejestrze (mediana 20 306 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 10 | 3500 zł | 106 | — |
| ul. Marcina Kasprzaka | 36 m² | 18 | 4500 zł | 125 | 77 m |
| Marcina Kasprzaka | 31 m² | — | 4300 zł | 139 | 86 m |
| Marcina Kasprzaka | 31 m² | 11 | 3000 zł | 97 | 86 m |
| Kasprzaka | 33 m² | — | 3599 zł | 109 | 86 m |
| Kasprzaka | 38 m² | — | 4000 zł | 105 | 86 m |
| Kasprzaka | 32 m² | — | 3700 zł | 116 | 86 m |
| Marcina Kasprzaka | 37 m² | — | 4700 zł | 127 | 86 m |
| Marcina Kasprzaka | 37 m² | — | 4300 zł | 116 | 86 m |
| Kasprzaka | 37 m² | — | 3800 zł | 103 | 86 m |
| al. Aleja Prymasa Tysiąclecia | 38,1 m² | 9 | 3100 zł | 82 | 130 m |
| Stańczyka | 36 m² | 12 | 3000 zł | 83 | 520 m |
| Stańczyka | 39,4 m² | — | 3500 zł | 89 | 524 m |
| ul. Stańczyka | 37 m² | — | 3700 zł | 100 | 524 m |
| Stańczyka | 32 m² | 11 | 3100 zł | 97 | 524 m |
| Al. Prymasa Tysiąclecia | 35 m² | 4 | 3600 zł | 103 | 537 m |
Mediana podobnych — 97 zł/m²; to mieszkanie — 106 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3200 zł |
| 30.10.2026 | Domiporta | zdjęte | 3200 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zdjęte | 3200 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 3200 zł |
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 206 zł/m² z 27 488 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.