Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SSITPX-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 33 m²
ul. Juranda, LSM, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 33 m²
- Dzielnica
- LSM
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2710118) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-lublin-lsm-ul-juranda-2-pok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Juranda: 2 ofert sprzedaży (mediana 8820 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9972 zł/m² z 2109 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | — | 1800 zł | 55 | — |
| LSM | 39 m² | — | 1750 zł | 45 | 395 m |
| Żarnowiecka | 32,1 m² | 4 | 2000 zł | 62 | 434 m |
| Jana Sawy | 35 m² | — | 2200 zł | 63 | 451 m |
| ul. Wileńska | 38 m² | — | 1600 zł | 42 | 589 m |
| ul. Żarnowiecka 7 | 34 m² | — | 2200 zł | 65 | 622 m |
| ul. Tomasza Zana | 38 m² | — | 1950 zł | 51 | 681 m |
| ul. Skrzatów | 32 m² | — | 1950 zł | 61 | 723 m |
| Filaretów | 39,6 m² | — | 3500 zł | 89 | 869 m |
| al. Kraśnicka 2K | 35 m² | — | 3300 zł | 94 | 1,1 km |
| Radości | 37 m² | 3 | 2100 zł | 57 | 1,3 km |
| ul. Magdaleny Brzeskiej | 32 m² | 1 | 1450 zł | 45 | 1,3 km |
| Głęboka | 33 m² | 6 | 2200 zł | 67 | 1,3 km |
| Pozytywistów | 39 m² | 3 | 2000 zł | 51 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 55 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1800 zł |
| 4.11.2026 | Adresowo | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9972 zł/m² (2109 transakcji); połowa transakcji między 8482 zł/m² a 11 707 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9974 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2794 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9897 zł/m²; II kw. 2026 — 10 043 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.