2 pokoje, 33,2 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.
Za 33,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 602 000 zł — oferta jest o 79% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 079 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 124 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 41 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 127 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 282 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · Grzybowska · 0 m1 170 000 zł 33 429 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Grzybowska · 0 m665 000 zł 17 051 zł/m²
2 pokoje, 35,9 m² · Grzybowska · 0 m1 166 100 zł 32 500 zł/m²
2 pokoje, 33,2 m² · Grzybowska · 0 m1 079 325 zł 32 500 zł/m²
152 pokoje, 38 m² · Grzybowska · 0 m1 343 085 zł 35 344 zł/m²
212 pokoje, 33 m² · Grzybowska · 0 m1 083 550 zł 32 835 zł/m²
2 pokoje, 33,3 m² · Grzybowska · 0 m1 083 550 zł 32 500 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Grzybowska · 0 m740 000 zł 18 974 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 231 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2491 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 320 mRondo ONZ · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przystanek · 90 mMennica 01 · 1 min pieszo · 118 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mSzkoła Podstawowa Nr 25 im. Komisji Edukacji Narodowej · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mAcademy International · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mOdido · 1 min pieszo · 102 w promieniu 1 km
- Park · 230 mSkwer Isaaca Bashevisa Singera · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mSyrenka · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mSPZOZ Warszawa Wola-Śródmieście · 1 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Grzybowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy