2 pokoje, 32,8 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 32,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 223 000 zł — oferta jest o 83% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online407 092 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 60 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 152 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6795 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 140 zł/m²
2 pokoje, 37,2 m² · Dowborczyków · 0 m480 009 zł 12 900 zł/m²
2 pokoje, 32,9 m² · Dowborczyków · 0 m407 712 zł 12 400 zł/m²
82 pokoje, 32 m² · Dowborczyków · 5 m407 092 zł 12 722 zł/m²
82 pokoje, 32 m² · Dowborczyków · 21 m407 712 zł 12 741 zł/m²
172 pokoje, 29 m² · Juliana Tuwima · 155 m336 000 zł 11 586 zł/m²
232 pokoje, 34 m² · Nawrot · 227 m358 000 zł 10 529 zł/m²
92 pokoje, 28 m² · Jana Kilińskiego · 238 m159 900 zł 5711 zł/m²
2 pokoje, 27 m² · ul. Jana Kilińskiego · 238 m270 000 zł 10 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 61 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 490 mŁódź Fabryczna · 6 min pieszo
- Przystanek · 230 mTuwima - Targowa (Planetarium) · 3 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Szkoła · 480 mSzkoła Podstawowa nr 173 · 6 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 550 mPrzedszkole Miejskie nr 223 · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mŻabka · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Park · 150 m2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 740 mMelissa · 9 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mPromedyk · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Dowborczyków
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy