2 pokoje, 33 m², piętro 2/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.
Za 33 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 483 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online535 000 zł
- 10.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon535 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 28 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 625 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 900 zł/m²
2 pokoje, 37,5 m² · Nuszkiewicza · 140 m524 000 zł 13 973 zł/m²
162 pokoje, 37 m² · Majora Ryszarda Nuszkiewicza · 140 m524 000 zł 14 162 zł/m²
132 pokoje, 37 m² · Majora Ryszarda Nuszkiewicza · 140 m525 000 zł 14 189 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Józefa Łepkowskiego · 198 m647 292 zł 17 034 zł/m²
92 pokoje, 35 m² · Nad Strugą · 278 m559 000 zł 15 971 zł/m²
2 pokoje, 36,3 m² · Nad Strugą · 278 m574 000 zł 15 795 zł/m²
2 pokoje, 35,2 m² · Nad Strugą · 278 m549 000 zł 15 597 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Lublańska · 408 m479 000 zł 12 282 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 87 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 471 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Główny · 31 min pieszo
- Przystanek · 100 mDobrego Pasterza 03 · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 850 mZespół Szkół Przemysłu Spożywczego · 11 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 390 mŻłobek Ogródek Krasnoludków · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 660 mPark Rzeczny Białucha · 8 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 360 mApteka Hygieia · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 430 mCentrum Leczenia Zeza · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
DOBREGO PASTERZA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy