2 pokoje, 32 m², piętro 1
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 438 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka518 074 zł
- 29.10.2026 · dodane: Adresowo529 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 675 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 799 zł/m²
- 2 pokoje, 31,2 m² · Głębocka · 207 m530 545 zł 16 999 zł/m²
- 2 pokoje, 38,4 m² · Głębocka · 207 m618 223 zł 16 100 zł/m²
82 pokoje, 27,9 m² · Głębocka · 207 m466 647 zł 16 750 zł/m²- 2 pokoje, 38,4 m² · Głębocka · 207 m560 611 zł 14 599 zł/m²
- 2 pokoje, 38,4 m² · Głębocka · 207 m604 786 zł 15 750 zł/m²
- 2 pokoje, 31,2 m² · Głębocka · 207 m518 074 zł 16 600 zł/m²
82 pokoje, 31,2 m² · Głębocka · 207 m524 309 zł 16 799 zł/m²- 2 pokoje, 38,4 m² · Głębocka · 207 m610 551 zł 15 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 250 mSieczna 02 · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 410 mSzkoła Podstawowa nr 356 im. Ryszarda Kaczorowskiego · 5 min pieszo
- Przedszkole · 230 mPrzedszkole Niepubliczne "Senso-Smyki" · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 340 mŻabka · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 870 mPark Magiczna · 11 min pieszo
- Apteka · 570 mNon Stop · 7 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 490 mFamily Med Przychodnia Rodzinna · 6 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Sieczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy