Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JCPLJA-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32 m², piętro 1/4
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice/ob/49528) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-bronowice-32m2-m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Nieruchomości-online, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32 m² | 1 | 2800 zł | 88 | — |
| Samuela Bogumiła Lindego | 38 m² | 4 | 3300 zł | 87 | 194 m |
| Lindego | 38 m² | — | 3800 zł | 100 | 340 m |
| Samuela Bogumiła Lindego | 30 m² | 5 | 2800 zł | 93 | 340 m |
| ul. Na Błonie 9A | 37 m² | — | 2400 zł | 65 | 456 m |
| os. Złota Podkowa | 37 m² | — | 2600 zł | 70 | 722 m |
| Balicka | 38 m² | — | 2250 zł | 59 | 750 m |
| Morelowa | 38 m² | 3 | 1800 zł | 47 | 933 m |
| Katowicka | 35 m² | 2 | 1400 zł | 40 | 1 km |
| Królowej Jadwigi | 33 m² | 1 | 3000 zł | 91 | 1,3 km |
| Bronowice | 37 m² | 0 | 2800 zł | 76 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 88 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.