Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PB3UWC-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 32,1 m², piętro 1/2
Czyżkówko, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 32,1 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Czyżkówko
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-32m2-dwupoko)
/media/galactica/ideabydgoszcz/ofe_110226337-24d6674e.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 582 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 8.07.2026 (130 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,2% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 38 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 32,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 32,1 m² | 1 | 365 691 zł | 11 382 | — |
| Czyżkówko | 31,3 m² | 1 | 356 279 zł | 11 390 | 58 m |
| Czyżkówko | 32 m² | 2 | 364 594 zł | 11 390 | 65 m |
| Czyżkówko | 37,6 m² | 0 | 460 600 zł | 12 250 | 84 m |
| Czyżkówko | 31,3 m² | 0 | 362 165 zł | 11 582 | 120 m |
| Czyżkówko | 37 m² | 0 | 460 600 zł | 12 449 | 181 m |
| Czyżkówko | 35 m² | 1 | 394 128 zł | 11 261 | 207 m |
| Czyżkówko | 29,6 m² | 0 | 359 600 zł | 12 153 | 310 m |
| Czyżkówko | 31,2 m² | 0 | 361 254 zł | 11 582 | 310 m |
| Czyżkówko | 31,2 m² | 2 | 355 254 zł | 11 390 | 310 m |
| Czyżkówko | 29,7 m² | 1 | 356 583 zł | 11 990 | 310 m |
| Czyżkówko | 29,7 m² | 2 | 356 103 zł | 11 990 | 310 m |
| Czyżkówko | 29,2 m² | 0 | 355 060 zł | 12 155 | 310 m |
| Czyżkówko | 29,6 m² | 0 | 359 601 zł | 12 153 | 483 m |
| Siedlecka | 29 m² | 2 | 356 103 zł | 12 279 | 768 m |
| Siedlecka | 29 m² | 1 | 356 583 zł | 12 296 | 768 m |
Mediana podobnych — 11 600 zł/m²; to mieszkanie — 11 382 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 365 691 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.