2 pokoje, 31 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 31 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 355 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Adresowo450 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
10 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 446 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 004 zł/m²
/media/asari/homeekspert/101019228-df62dcd4.jpg)
72 pokoje, 36 m² · Przejazdowa · 410 m630 000 zł 17 500 zł/m²/media/asari/homeekspert/100262985-f6b64300.jpg)
72 pokoje, 26 m² · okolice ul. bagatela · 410 m355 000 zł 13 654 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. Rafała Wojaczka · 496 m569 000 zł 15 806 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · Sołtysowicka · 622 m549 999 zł 15 278 zł/m²
2 pokoje, 34,6 m² · Sołtysowicka · 622 m469 000 zł 13 551 zł/m²
52 pokoje, 33 m² · Lothara Herbsta · 701 m548 675 zł 16 627 zł/m²
82 pokoje, 32,8 m² · Herbsta · 701 m529 000 zł 16 138 zł/m²
102 pokoje, 31,2 m² · Herbsta · 701 m499 000 zł 16 004 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 940 mWrocław Sołtysowice · 12 min pieszo
- Przystanek · 60 mRedycka · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 4 · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mPrzedszkole Dzielne Dzieciaki · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Park · 290 mPark Sołtysowicki · 4 min pieszo
- Apteka · 1,1 kmPrzy Netto · 14 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 20 m53A · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Sołtysowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy