Realtby
Na sprzedaż · 34 dni na rynku · sprawdzone dziś, 03:19Na 2 portalach

2 pokoje, 29 m², piętro 4/10

Grochowa, Kielce

329 900 zł
11 376 zł/m²
1 / 16

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 20%.

To mieszkanie11 376 zł/m²
Podobne w ofercie obok (36)9453 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8152 zł/m²

Za 29 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 236 000 zł — oferta jest o 40% wyżej.

W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 3% (z 339 595 zł) — 7.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 8.10.2026 (34 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

323 tys.335 tys.346 tys.27.10.2026dziś
MorizonGratka
  • 7.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka329 900 zł
  • 6.11.2026 · wróciło: Morizon, Gratka339 595 zł
  • 2.11.2026 · zdjęte: Morizon339 595 zł
  • 1.11.2026 · zdjęte: Gratka339 595 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon339 595 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

14 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 8152 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 293 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.22.52527.53032.53537.5powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,7%
Rentowność netto
5%
Zwrot po
20,1 latach
Na czysto miesięcznie
1410 zł
0 zł254 000 zł508 000 zł05101520253020,1 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,7%
Okolica (~2,4 km)5,3%
Miasto: Kielce5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
1832 zł
Kwota kredytu
263 920 zł
Odsetki łącznie
285 619 zł
Rata kredytu1832 zł
Najem1850 zł

Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Grochowa, Kielce.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 350 mKielce Główne · 4 min pieszo
  • Przystanek · 340 mJagiellońska / Chałubińskiego · 4 min pieszo · 70 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 340 mTechnikum nr 2 im. Gen. Władysława Sikorskiego · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 380 mPrzedszkole Samorządowe nr 22 w Kielcach · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
  • Sklep · 120 mLivio · 2 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
  • Park · 860 m11 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Apteka · 390 mApteka Prima · 5 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 340 mResmedica - poradnia neurologiczna · 4 min pieszo · 30 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Grochowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
7
mediana 8495 zł/m²
Transakcje
17
mediana 6757 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kielce

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 8866 zł/m²
8,2 tys.8,4 tys.8,6 tys.8,8 tys.9 tys.9,2 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20248726 · 243
IV kw. 20248662 · 251
I kw. 20258615 · 294
II kw. 20258774 · 232
III kw. 20258747 · 281
IV kw. 20258589 · 270
I kw. 20268866 · 282
Ceny mieszkań: Kielce

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.