Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MS8TBF-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 29 m², piętro 1/2
Czyżkówko, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 29 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2026
- Dzielnica
- Czyżkówko
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-czyzkowko-29)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% wyższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 934 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 21.07.2026 (118 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | 1 | 356 583 zł | 12 296 | — |
| Czyżkówko | 29 m² | 1 | 348 909 zł | 12 031 | 0 m |
| Czyżkówko | 32 m² | 1 | 365 961 zł | 11 436 | 0 m |
| Czyżkówko | 29 m² | 0 | 359 601 zł | 12 400 | 0 m |
| Czyżkówko | 29 m² | 0 | 355 060 zł | 12 243 | 0 m |
| Czyżkówko | 29 m² | 2 | 356 103 zł | 12 279 | 0 m |
| Czyżkówko | 29 m² | 2 | 349 988 zł | 12 069 | 0 m |
| Czyżkówko | 31 m² | 0 | 361 254 zł | 11 653 | 0 m |
| Czyżkówko | 32 m² | 0 | 370 822 zł | 11 588 | 0 m |
| Siedlecka | 32 m² | 1 | 365 691 zł | 11 428 | 232 m |
| Siedlecka | 31 m² | 2 | 355 254 zł | 11 460 | 232 m |
| Siedlecka | 31 m² | 1 | 356 279 zł | 11 493 | 232 m |
| Siedlecka | 31 m² | 0 | 362 165 zł | 11 683 | 232 m |
| Siedlecka | 32 m² | 2 | 364 594 zł | 11 394 | 232 m |
| Czyżkówko | 29,6 m² | 0 | 359 601 zł | 12 153 | 535 m |
| Czyżkówko | 31,3 m² | 1 | 356 279 zł | 11 390 | 936 m |
Mediana podobnych — 11 683 zł/m²; to mieszkanie — 12 296 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 356 583 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.