Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZYLXTM-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 28 m², piętro 1/2
Mariacka, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 28 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-ka) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-mariacka-28m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-mariacka/ob/4941)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Mariacka: 2 ofert sprzedaży (mediana 7581 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 9000 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | 1 | 1690 zł | 60 | — |
| Starowiejska | 30 m² | — | 2300 zł | 77 | 210 m |
| Dyrekcyjna | 28 m² | 2 | 2200 zł | 79 | 215 m |
| Chorzowska | 29,5 m² | — | 2050 zł | 70 | 359 m |
| Krzywa | 25 m² | 0 | 1800 zł | 72 | 616 m |
| Przemysłowa | 28 m² | 1 | 2099 zł | 75 | 622 m |
| Powstańców | 25 m² | 0 | 1900 zł | 76 | 776 m |
| Francuska | 33 m² | 2 | 1600 zł | 49 | 839 m |
| Sokolska | 33,4 m² | — | 2300 zł | 69 | 986 m |
| Sokolska | 27 m² | — | 2200 zł | 82 | 986 m |
| Barbary | 31 m² | 1 | 3000 zł | 97 | 1,4 km |
| ul. ks. bp. Stanisława Adamskiego | 33 m² | — | 1900 zł | 58 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 75 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1690 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1690 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1690 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 800 zł/m² z 5744 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.