Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YAKY7F-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 25 m², piętro 4/4
Polesie, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 25 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Polesie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-polesie-plk-dr-sta) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-polesie-plk-dr-stani)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 95 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25 m² | 4 | 1270 zł | 51 | — |
| Śródmieście | 20 m² | 0 | 1200 zł | 60 | 319 m |
| Ogrodowa | 27 m² | — | 2000 zł | 74 | 899 m |
| Mikołaja Kopernika | 30 m² | 0 | 2000 zł | 67 | 1,2 km |
| ul. Nawrot | 30 m² | 0 | 2300 zł | 77 | 1,5 km |
| ul. Piotrkowska | 27 m² | — | 2250 zł | 83 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 74 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 1270 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 1270 zł |
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1270 zł |
| 15.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 1270 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 030 zł/m² z 7970 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.