Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OAEBE0-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 25,3 m², parter
Dobra, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 25,3 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 1968
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-dobr) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-do) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.10.2026 (21 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −10% (było 2000 zł), 30.10.2026.
- 4Ulica Dobra: 5 ofert sprzedaży (mediana 12 391 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 13 371 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25,3 m² | 0 | 1800 zł | 71 | — |
| ul. Legnicka 24 | 27 m² | — | 2000 zł | 74 | 57 m |
| Legnicka | 25 m² | 5 | 2100 zł | 84 | 572 m |
| Most Romana Dmowskiego | 29 m² | 2 | 2700 zł | 93 | 733 m |
| ul. Dmowskiego | 29 m² | 1 | 2500 zł | 86 | 792 m |
| ul. Dmowskiego | 29 m² | 1 | 2600 zł | 90 | 792 m |
| Legnicka | 30 m² | 8 | 3300 zł | 110 | 955 m |
| Długa | 28 m² | 5 | 2600 zł | 93 | 1,2 km |
| Długa | 29,5 m² | 3 | 2400 zł | 81 | 1,2 km |
| ul. Pomorska 44 | 29 m² | — | 3000 zł | 103 | 1,3 km |
| Kaszubska | 30 m² | 2 | 2500 zł | 83 | 1,3 km |
| Jana Pawła II | 28 m² | 2 | 2500 zł | 89 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 89 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2000 zł |
| 30.10.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 1800 zł |
| 30.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | 1800 zł |
| 1.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 1800 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.