Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-J7MFJK-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 21 m², piętro 1/2
Chełmińskie Przedmieście, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 21 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chełmińskie Przedmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-chelminskie-prze) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-chelminskie-przedmi) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8399 zł/m²) za 21 m² wychodzi ok. 176 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
- 2W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 26.05.2026 (167 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 52 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 21 m² | 1 | 234 500 zł | 11 167 | — |
| Legionów | 24,6 m² | 0 | 210 000 zł | 8537 | 307 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 234 500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 234 500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 234 500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 667 zł/m² z 2114 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 52 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.