Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RYE6YU-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 96 m², piętro 2
Wrzosy, Toruń
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 96 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Wrzosy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-wrzosy-heweliusz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-wrzosy-heweliusza/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9014 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 451 zł/m²) za 96 m² wychodzi ok. 1 003 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 25.06.2026 (139 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 53 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 96 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 185 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 451 zł/m², czyli ok. 1 003 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 96 m² | 2 | 793 842 zł | 8269 | — |
| Wrzosy | 85 m² | 2 | 769 664 zł | 9055 | 0 m |
| Wrzosy | 80 m² | 2 | 721 101 zł | 9014 | 0 m |
| Wrzosy | 82 m² | 2 | 740 992 zł | 9037 | 0 m |
| Wrzosy | 77 m² | 2 | 722 405 zł | 9382 | 0 m |
| Wrzosy | 77 m² | 2 | 722 218 zł | 9380 | 0 m |
| Wrzosy | 78 m² | 2 | 680 227 zł | 8721 | 0 m |
| Wrzosy | 77 m² | 2 | 721 562 zł | 9371 | 0 m |
| Wrzosy | 79 m² | 2 | 684 547 zł | 8665 | 0 m |
| Wrzosy | 79 m² | 2 | 709 632 zł | 8983 | 0 m |
| Wrzosy | 78 m² | 2 | 652 127 zł | 8361 | 0 m |
| Wrzosy | 78 m² | 2 | 652 375 zł | 8364 | 0 m |
Mediana podobnych — 9014 zł/m²; to mieszkanie — 8269 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 5.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | — |
| 6.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 680 zł/m² z 2137 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 8554 zł/m²; I kw. 2025 — 8807 zł/m²; II kw. 2025 — 9215 zł/m²; III kw. 2025 — 9178 zł/m²; IV kw. 2025 — 9600 zł/m²; I kw. 2026 — 9702 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.