Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RKXTWK-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 74 m², piętro 2
Wrzosy, Toruń
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 74 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Wrzosy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-wrzosy-heweliusz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-wrzosy-heweliusza/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 40 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.05.2024 (900 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 187 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 451 zł/m², czyli ok. 773 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 74 m² | 2 | 632 643 zł | 8549 | — |
| Wrzosy | 78 m² | 2 | 652 127 zł | 8361 | 0 m |
| Wrzosy | 73 m² | 2 | 661 005 zł | 9055 | 0 m |
| Wrzosy | 80 m² | 2 | 721 101 zł | 9014 | 0 m |
| Wrzosy | 82 m² | 2 | 740 992 zł | 9037 | 0 m |
| Wrzosy | 76 m² | 2 | 688 486 zł | 9059 | 0 m |
| Wrzosy | 67 m² | 2 | 607 759 zł | 9071 | 0 m |
| Wrzosy | 77 m² | 2 | 722 405 zł | 9382 | 0 m |
| Wrzosy | 85 m² | 2 | 769 664 zł | 9055 | 0 m |
| Wrzosy | 67 m² | 2 | 628 430 zł | 9380 | 0 m |
| Wrzosy | 73 m² | 2 | 706 930 zł | 9684 | 0 m |
| Wrzosy | 77 m² | 2 | 722 218 zł | 9380 | 0 m |
| Wrzosy | 68 m² | 2 | 639 007 zł | 9397 | 0 m |
| Wrzosy | 66 m² | 2 | 628 798 zł | 9527 | 0 m |
| Wrzosy | 63 m² | 2 | 598 779 zł | 9504 | 0 m |
| Wrzosy | 66 m² | 2 | 624 739 zł | 9466 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 5.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | — |
| 6.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 660 zł/m² z 2123 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 8554 zł/m²; I kw. 2025 — 8807 zł/m²; II kw. 2025 — 9215 zł/m²; III kw. 2025 — 9178 zł/m²; IV kw. 2025 — 9600 zł/m²; I kw. 2026 — 9702 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.