Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DUNKQ0-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 42 m², piętro 4
Zwierzyniec, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zwierzyniec
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-zwierzyniec-42m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-zwierzyniec/ob/494)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 4 | 2900 zł | 69 | — |
| Tadeusza Kościuszki | 39 m² | 5 | 2500 zł | 64 | 280 m |
| Salwatorska | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | 344 m |
| Bolesława Prusa | 41 m² | 0 | 2400 zł | 59 | 348 m |
| Rynek Dębnicki | 39,9 m² | — | 2600 zł | 65 | 455 m |
| Rynek Dębnicki | 39 m² | 4 | 2600 zł | 67 | 456 m |
| Rotmistrza Zbigniewa Dunin-Wąsowicza | 35 m² | 0 | 2480 zł | 71 | 474 m |
| Zwierzyniec | 46 m² | 0 | 2000 zł | 44 | 550 m |
| Zwierzyniec | 45 m² | 4 | 2000 zł | 44 | 674 m |
| Smoleńsk | 40 m² | 4 | 3500 zł | 88 | 705 m |
| Tarłowska | 37 m² | 2 | 2500 zł | 68 | 849 m |
| Plac Dominikański | 49 m² | 3 | 2499 zł | 51 | 1,2 km |
| Sukiennicza | 37,2 m² | — | 2950 zł | 79 | 1,2 km |
| Stradomska | 34 m² | 2 | 3600 zł | 106 | 1,3 km |
| Dominikańska | 49 m² | 2 | 2255 zł | 46 | 1,4 km |
| Jana Kochanowskiego | 38 m² | 3 | 2400 zł | 63 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 69 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.