Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9UCF4D-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 40 m², piętro 12/13
Tysiąclecia, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 12 z 13
- Rok budowy
- 2021
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-tysiaclecia-40) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-tysiaclecia/ob/4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.09.2026 (47 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 100 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −9% (było 2300 zł), 10.11.2026.
- 4Ulica Tysiąclecia: 31 ofert sprzedaży (mediana 8436 zł/m²), 92 transakcje w rejestrze (mediana 8082 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 12 | 2100 zł | 53 | — |
| Tysiąclecie | 34 m² | — | 2100 zł | 62 | 3 m |
| Tysiąclecia | 34,5 m² | — | 1850 zł | 54 | 35 m |
| os. Tysiąclecia | 37 m² | — | 1250 zł | 34 | 167 m |
| Bolesława Chrobrego | 39 m² | 4 | 1650 zł | 42 | 508 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 38 m² | — | 1700 zł | 45 | 585 m |
| Ułańska | 36 m² | 14 | 1400 zł | 39 | 669 m |
| ul. Tysiąclecia 90 | 40 m² | — | 1800 zł | 45 | 864 m |
| Ułańska | 38,3 m² | — | 1600 zł | 42 | 1 km |
| Michała Wolskiego | 39 m² | 3 | 554 zł | 14 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 42 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2300 zł |
| 10.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2100 zł |
| 11.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 776 zł/m² z 5803 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.