Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TUU-BP-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 40,3 m²
Długa, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 40,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/27070)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% wyższa od mediany 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 756 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 018 zł/m²) za 40,3 m² wychodzi ok. 686 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2450 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ulica Długa: 225 ofert sprzedaży (mediana 15 772 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 14 761 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 350 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 018 zł/m², czyli ok. 686 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40,3 m² | — | 739 000 zł | 18 338 | — |
| Długa | 36 m² | 1 | 649 000 zł | 18 028 | 0 m |
| Długa | 40 m² | 1 | 739 000 zł | 18 475 | 0 m |
| Długa | 40 m² | 1 | 699 000 zł | 17 475 | 0 m |
| Długa | 37 m² | 0 | 649 000 zł | 17 541 | 0 m |
| Długa | 33 m² | 0 | 599 000 zł | 18 152 | 0 m |
| Długa | 32,9 m² | — | 649 000 zł | 19 744 | 0 m |
| Długa | 32,5 m² | — | 598 999 zł | 18 419 | 0 m |
| Długa | 33 m² | 1 | 609 000 zł | 18 455 | 0 m |
| Długa | 40 m² | 2 | 759 000 zł | 18 975 | 0 m |
| Długa | 32,4 m² | — | 569 000 zł | 17 551 | 0 m |
| Długa | 40,5 m² | — | 759 000 zł | 18 759 | 0 m |
| ul. Długa | 33,5 m² | 2 | 650 000 zł | 19 391 | 51 m |
| Gnieźnieńska | 34 m² | 1 | 659 000 zł | 19 382 | 123 m |
| Gnieźnieńska | 32,5 m² | — | 529 000 zł | 16 267 | 123 m |
| Stare Miasto | 32,3 m² | 0 | 548 000 zł | 16 992 | 217 m |
Mediana podobnych — 17 565 zł/m²; to mieszkanie — 18 338 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 739 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.