Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CTH9UF-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 40 m², piętro 2/3
Leśne, Bydgoszcz
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 1960
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Leśne
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-bydgoszcz-40m2-jednopok)
/media/galactica/bialaposesja/ofe_110461832-e19a37e5.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.08.2026 (83 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 2 | 1700 zł | 43 | — |
| Osiedle Leśne | 42 m² | 2 | 1500 zł | 36 | 130 m |
| Centrum | 36 m² | 0 | 1300 zł | 36 | 734 m |
| Centrum | 40 m² | 1 | 3000 zł | 75 | 1,1 km |
| ul. Gdańska | 44 m² | — | 1600 zł | 36 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1700 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5851 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.