1 pokój, 39,4 m², piętro 2
Praga-Południe, Warszawa
/media/esti/pe/116239529-0ea94003.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 15%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 39,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 723 000 zł — oferta jest o 0% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.10.2026 (45 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome725 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 349 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 562 zł/m²
91 pokój, 39 m² · Praga-Południe · 0 m725 000 zł 18 590 zł/m²
151 pokój, 38 m² · Międzynarodowa · 79 m719 000 zł 18 921 zł/m²
1 pokój, 39,4 m² · Międzynarodowa · 86 m723 900 zł 18 368 zł/m²
301 pokój, 34,3 m² · Zwycięzców · 333 m695 000 zł 20 262 zł/m²
131 pokój, 37 m² · Praga-Południe · 408 m855 000 zł 23 108 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45620_1-14250cf2.jpg)
121 pokój, 37,3 m² · ul. Angorska · 423 m855 000 zł 22 922 zł/m²
1 pokój, 34 m² · ul. Paryska · 428 m670 000 zł 19 706 zł/m²
161 pokój, 37,2 m² · Międzynarodowa · 560 m665 000 zł 17 872 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1526 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,9 kmMińska · 23 min pieszo
- Przystanek · 230 mZwycięzców 01 · 3 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa Specjalna nr 282 · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mPrzedszkole nr 178 "Kolorowa Kraina" · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mŻabka · 3 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 910 mKamionkowskie Błonia Elekcyjne · 11 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 120 mApteka Niekłańska · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 170 mCentrum Medyczne "Saska Kępa" NZOZ · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy