Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RN7EZG-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 39 m², piętro 7/10
Grzegórzecka, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 7 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-krakow-grzegor) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-grzegor) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-grzegorzki-grze) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/264424)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 8.02.2026 (280 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 3Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica GRZEGÓRZECKA: 217 ofert sprzedaży (mediana 29 376 zł/m²), 117 transakcji w rejestrze (mediana 21 066 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 7 | — | — | — |
| Grzegórzecka | 37 m² | 0 | 1 076 113 zł | 29 084 | 0 m |
| Grzegórzecka | 35 m² | 4 | 1 036 614 zł | 29 618 | 0 m |
| Grzegórzecka | 35 m² | 8 | 1 073 408 zł | 30 669 | 0 m |
| Grzegórzecka | 35 m² | 3 | 1 033 659 zł | 29 533 | 0 m |
| Grzegórzecka | 33 m² | 4 | 986 970 zł | 29 908 | 0 m |
| Grzegórzecka | 34 m² | 0 | 991 875 zł | 29 173 | 0 m |
| Grzegórzecka | 41 m² | 6 | 1 214 505 zł | 29 622 | 0 m |
| Grzegórzecka | 32 m² | 5 | 869 000 zł | 27 156 | 0 m |
| Grzegórzecka | 32 m² | 2 | 950 582 zł | 29 706 | 0 m |
| Grzegórzecka | 34 m² | 1 | 1 019 667 zł | 29 990 | 0 m |
| Grzegórzecka | 34 m² | 0 | 987 850 zł | 29 054 | 0 m |
| Grzegórzecka | 41 m² | 2 | 1 198 065 zł | 29 221 | 0 m |
| Grzegórzecka | 32 m² | 7 | 976 670 zł | 30 521 | 0 m |
| Grzegórzecka | 32 m² | 5 | 963 626 zł | 30 113 | 0 m |
| Grzegórzecka | 34 m² | 0 | 1 005 675 zł | 29 579 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 302 735 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 302 735 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 302 735 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 302 735 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.