1 pokój, 38 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 653 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.07.2026 (123 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka615 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 20 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 188 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 489 zł/m²
1 pokój, 32 m² · ul. Zakrzewska · 249 m549 000 zł 17 156 zł/m²
101 pokój, 34 m² · Chełmska · 373 m593 000 zł 17 441 zł/m²
71 pokój, 39 m² · Ludwika Nabielaka · 452 m720 000 zł 18 462 zł/m²
121 pokój, 31,6 m² · Chełmska · 499 m745 000 zł 23 591 zł/m²
1 pokój, 37,3 m² · Stanisława Kierbedzia · 554 m891 000 zł 23 887 zł/m²
211 pokój, 38 m² · Stanisława Kierbedzia · 574 m994 000 zł 26 158 zł/m²
141 pokój, 36 m² · Piaseczyńska · 628 m522 000 zł 14 500 zł/m²/media/esti/grandpro/116128127-119cf923.jpg)
251 pokój, 37,2 m² · ul. Stanisława Kierbedzia · 648 m996 000 zł 26 774 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 815 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 2 kmWierzbno · 24 min pieszo
- Przystanek · 30 mDolna 03 · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mCLXIV Liceum Ogólnokształcące Mistrzostwa Sportowego · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole nr 147 · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Park · 270 mSkwer Chorwacki · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 40 mGłówna · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mMedycy Mokotów · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Chełmska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy