Na sprzedaż · 8 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:18Okazja -11%

1 pokój, 37 m², piętro 7/10

Fabryczna, Wrocław

453 508 zł

12 257 zł/m²

1 / 18

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie12 257 zł/m²

Podobne w ofercie obok (30)13 825 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)14 789 zł/m²

Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 547 000 zł — oferta jest o 17% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

31.10.2026 · dodane: Gratka453 508 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 14 789 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 900 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 467 113 zł

Rentowność brutto

6,4%

Rentowność netto

4,7%

Zwrot po

21,4 latach

Na czysto miesięcznie

1818 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,4%

Okolica (~2,4 km)5,6%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %90 702 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2518 zł

Kwota kredytu

362 806 zł

Odsetki łącznie

392 635 zł

Rata kredytu2518 zł

Najem2400 zł

Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 890 mWrocław Stadion · 11 min pieszo
Przystanek · 60 mAleja Architektów · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Szkoła · 1,7 kmSzkoła Podstawowa Nr 26 · 21 min pieszo
Przedszkole · 200 mNiepubliczny Punkt Przedszkolny Kolorolandia · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Sklep · 150 mŻabka · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Park · 950 mpark Maślicki · 12 min pieszo
Apteka · 220 mWuWa · 3 min pieszo
Przychodnia, lekarz · 150 mEmpatio · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 277 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 594 · 17
IV kw. 2024	14 740 · 23
I kw. 2025	12 609 · 142
II kw. 2025	12 349 · 1375
III kw. 2025	12 450 · 1618
IV kw. 2025	12 681 · 244
I kw. 2026	12 277 · 696

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy