Realtby
Na sprzedaż · 166 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:31Na 2 portalachRynek pierwotny

1 pokój, 37 m², piętro 1/4

Romana Dmowskiego, Śródmieście, Wrocław

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

641 420 zł
17 336 zł/m²
1 / 11

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).

To mieszkanie17 336 zł/m²
Podobne w ofercie obok (118)17 927 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)15 683 zł/m²

Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 580 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena tego mieszkania spadła.Zobacz o ile — plan Basic

Historia ceny

Na rynku od 2.06.2026 (166 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 7.11.2026 · zmiana ceny: Morizon
  • 6.11.2026 · zmiana ceny: Gratka
  • 3.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka
  • 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 146 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 377 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 15 683 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 17 606 zł/m²
14 tys.16 tys.18 tys.20 tys.22 tys.253035404550powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,5%
Rentowność netto
3,2%
Zwrot po
31,7 latach
Na czysto miesięcznie
1738 zł
0 zł380 000 zł760 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,5%
Okolica (~600 m)4,5%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3562 zł
Kwota kredytu
513 136 zł
Odsetki łącznie
555 324 zł
Rata kredytu3562 zł
Najem2400 zł

Najem: mediana 94 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1162 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Romana Dmowskiego, Śródmieście, Wrocław (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 680 mWrocław Szczepin · 8 min pieszo
  • Przystanek · 250 mKępa Mieszczańska · 3 min pieszo · 78 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 130 mAutorska Szkoła Podstawowa Jaskółka · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 220 mLokomotywa - Niepubliczny Punkt Przedszkolny Nr 2 we Wrocławiu · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Sklep · 50 mBlumiś · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
  • Park · 430 m5 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Apteka · 470 mDbam o Zdrowie · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 490 mNZOZ SC Marzena Zboch Daniel Wójcik · 6 min pieszo · 20 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Romana Dmowskiego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
202
mediana 17 679 zł/m²
Transakcje
51
mediana 16 462 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
15
mediana 2700 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 049 zł/m²
11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202412 563 · 3460
I kw. 202512 093 · 2759
II kw. 202512 614 · 3157
III kw. 202512 621 · 2688
IV kw. 202512 526 · 2720
I kw. 202612 642 · 3120
II kw. 202613 049 · 3777
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.